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樓主
發表于 2014-1-12 16:06:32 |只看該作者 |倒序瀏覽
地段和戶型哪個更重要?這里的房子升值還是貶值?在考慮購置房產之前,我們有一系列的問題要考慮。

開門七件事,柴米油鹽醬醋茶,缺少任何一樣都會使生活受到影響。一般來說,小區周邊有大賣場是比較理想的,不僅可以解決生活用品的一站式購買,而且可以降低不少生活成本。另外,保值增值的問題就無需贅述了,買房子誰不盼著房子越來越值錢呢。那么,究竟應該怎樣才能挑到一套好房呢?不妨從以下7點考慮。

1、不一定要新房

買新房,固然是最好,可市區合適房源并不多,要么房價太高,要么戶型不合適,而且大多是期房不能馬上入祝二手房基本可以馬上入住,可是老舊的問題,還有產權的過戶比較麻煩,找中介比較擔心。
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僅從樓體外觀的嶄新外觀上,新建房新穎的設計、合理的布局、低密私密的居住環境顯然更能滿足年輕人的審美和居住需求。二手房目前的房源供應仍集中于老居住區,樓體和戶型都略顯老舊。

作為年輕置業者需要引起重視的是,新建商品房近年來逐漸向市區周邊分布,社區生活配套便成為一大考驗,許多樓盤社區的生活配套甚至可以說有名無實,這與發展完善的二手房社區相距甚遠。

2、慎買純小戶型社區的房子

目前樓市已剛需為主體,因此,大多購房者都青睞小戶型,大南陽社區提醒大家,在選擇小戶型的時候,最好挑大、小戶型都有的社區,盡量不要選擇全部都是小戶型的社區。這是因為當整個社區都設計成小戶型時,容易造成人均占有社區資源的不合理性:上下班的時候電梯超載、供水供電過于集中等。
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相比其他的小戶型,80平方米左右的“小兩居”顯得更為“黃金”。因為這種戶型不大也不小,而且品質上符合現代年輕人的感官享受和居住需求。即使是自住型購買者,在若干年后搬離小戶型,還能作為投資產品。此外,建議在購買小戶型時一定要注意戶型最好是明廚明衛,且房間內的透氣性一定要好,實用性要高。

3、注意交房時間
交房時間是很容易讓購房者忽略的一個問題。通常情況下,在購買期房時,售樓員會告知購房者一個大概的交房時間,但由于工程進度會受到許多外在因素的影響,延期交房的事件時有發生。所以,如果選擇購買期房作為婚房的話,那么一定要做好延期收房的準備,以免遭遇類似情況時措手不及。另外,在購房時還應該計算好裝修時間。建議婚房置業者當選擇期房做婚房時,一定要打好提前量,最好能把婚期安排在預計交房時間的9個月之后,以應對可能出現的各種突發情況。
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交房時間是很容易讓購房者忽略的一個問題。通常情況下,在購買期房時,售樓員會告知購房者一個大概的交房時間,但由于工程進度會受到許多外在因素的影響,延期交房的事件時有發生。

所以,如果選擇購買期房作為婚房的話,那么一定要做好延期收房的準備,以免遭遇類似情況時措手不及。另外,在購房時還應該計算好裝修時間。建議婚房置業者當選擇期房做婚房時,一定要打好提前量,最好能把婚期安排在預計交房時間的9個月之后,以應對可能出現的各種突發情況。

4、經濟適用量力而行

一般來講,買房群體中主要是年輕人,大部分人收入普遍不高,積蓄也相對較少,往往需要父母支援并且貸款才能買房。需要注意的是,除了買房的首付款外,還需要支付接下來的裝修費用等。因此在購房時一定要根據自己的經濟情況作好預算,切忌盲目選擇。建議年輕人在選擇按揭貸款時,每月月供額度最好不要超過家庭月收入的30%,否則將會影響生活質量。

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5、先定地段再選戶型
關于購買一室和兩室,即是關于使用功能和購房成本的平衡。買一室雖然便宜,但有了孩子以后很不方便,早晚要換房;而要想買便宜一點的兩室,就要犧牲一定的便利往周邊選擇。對此,地段首先關系到實際居住的便利度,而對新婚夫婦來說,還關系到以后孩子的入學問題,其次關系到房屋的抗跌性。所以說,在自身經濟條件允許的情況下,最好在選定置業區域后,再根據手頭資金去找合適的房源,看看自己能買多大的房子。
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6、房子購置中的三個影響因素
貸款壓力決定購房資金:
       不少人是首次購房,拿不準手中現有的資金適合購買什么價位的房子。專家建議應該計算好自己所能承受的首付金額及月還款數量,再通過咨詢專業機構,或利用某些專業網站的貸款計算器算出所能支付的房屋總價。另外,月還款數額建議不要超過家庭總收入的40%。這樣才不會過于影響買房后的生活質量。
       對于年輕人來說,在資金條件允許的情況下,建議可以在剔除虛榮因素的情況下,盡量選擇面積較大的居室,一方面可以接來父母同住,也可以在幾年后,家庭人口增加時,免去由置業升級帶來的稅費負擔。
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地點配套影響居住水平:
       關于房屋地點的選擇,新人們可以參考兩人的上班地點,盡量挑選距離兩地的車程相差在半小時內的地區。而在環境配套方面,除了生活必須的超市、菜市場外,尤其要考慮將來孩子入園、上學的問題。如果接老人來同住,小區周邊至少要有一家社區醫院。

7、三招巧選二手好房
第一招:上班交通時間掌控好都市上班族一般都是“打卡一族”,如果夫妻兩人不幸同屬“打卡一族”,那么就要盡量選擇距離兩人工作單位較近的區域或者選擇臨近公交線路較發達的區域買房,這樣也會降低交通成本,節約上班時間。
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第二招:社區商業氛圍成熟與否,時下年輕人早已不再拘泥于父輩的傳統生活方式,因此,周邊商業氛圍成熟與否十分必要。

第三招:房屋軟硬件,仔細挑選二手房根據其建成年代不同,房屋品質、室內布局也不盡相同。不過,二手房難免會存在管線老化、走線不合理、墻皮脫落等現象。
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【如果父母老了……】不要責難他們大小便失禁弄臟衣褲,他們也曾因此為你擦屎端尿;不要怪他們彎腰駝背腳步遲緩,他們也曾扶著你直起腰桿,蹣跚學步;不要嫌棄他們把飯菜與口水流在衣服上,他們也因此為你喂過飯;不要煩他們言語嘮叨含混不清,因為你曾經的牙牙學語,嘰嘰喳喳,他們卻當動聽的歌來聽~~

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沙發
發表于 2014-1-12 20:12:35 |只看該作者
不明覺厲啊!

樓主看起來真專業( ⊙o⊙ )哇
鳳兮鳳兮歸故鄉,遨游南陽求其凰~~   很多節日都是源于先秦諸子百家的時代——士大夫最美好的時代。君子不侍君,分庭禮抗之。卿懷抱負,眾王爭之。爾之理想,天下效之。民心所愿,九州用之。
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板凳
發表于 2014-4-28 10:13:41 |只看該作者
說的很全面 好 頂一個
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地板
發表于 2014-6-6 16:26:24 |只看該作者
呵呵  支持樓上的  
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秀才

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發表于 2014-7-15 11:23:20 |只看該作者
謝謝樓主的分享!
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貢士

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發表于 2014-7-16 08:58:05 |只看該作者
很有用!
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秀才

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發表于 2015-8-24 15:39:14 |只看該作者
我也準備在市里買一套
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秀才

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發表于 2016-7-23 17:18:35 |只看該作者
說的真好,頂起來!
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發表于 2016-9-9 16:58:40 |只看該作者
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發表于 2016-9-14 14:06:08 |只看該作者
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